购房合同卖房夫妻代签有效吗？如何签订二手房购房合同？

在我们买二手房的过程当中，为了保障自身的权益，需要签订一份二手房购房合同，因为很多人都没有法律常识，再加上没有任何的购房经验，所以往往会在购房合同上栽跟头。更有甚者，有的夫妻只能去一个人签字，那么，购房合同卖房夫妻代签有效吗？如何签订二手房购房合同？一起看看吧。

购房合同卖房夫妻代签有效吗？

购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

如何签订二手房购房合同？

1、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。

2、约定总房款和税费的付款时间和方式

付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。

3、确定交房细节

交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。

4、明确违约责任

违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。

5、必须学会使用补充协议

补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。

6、学会核实二手房的真实年龄

在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

上述已经给大家详细解读了关于购房合同卖房夫妻代签有效吗以及如何签订二手房购房合同这个问题的相关知识，希望给大家带来一定的帮助。在签订购房合同的时候，法律上是允许夫妻代签的，但前提是，授权方出具了有法律效力的委托书。