上海一手房产税 一手房有哪些税费

对于要进行房产交易的一些人来说房屋的税费缴纳是大家肯定要面对的问题，尤其是房屋的相关税费也不是就只有单纯的一种，所以大家在进行房产交易的时候就要做好去缴纳税费的准备才可以，接下来大家就来一起了解一下上海一手房产税以及一手房有哪些税费方面的相关问题吧。

上海一手房产税

房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征，从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，从租计征按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。

一手房有哪些税费

1、上海购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、印花税0.05％。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

3、大修基金：上海买房购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用2.5元／平方米×建筑面积。

以上的文章为大家介绍的就是关于上海一手房产税以及一手房有哪些税费方面的相关问题，希望通过以上的文章能给大家带来一些帮助，通过上面的文章看得出来大家在进行房产交易的时候需要去缴纳的税费还是很多的，大家在进行房产交易的时候要注意一些。