房产大税怎么算?二手房没满2年怎样避税?

2019/07/15 14:15:05 来源:房天下 浏览量(17114)

[摘要] 现在买房子很多人都知道除了首付款之外,自己还要准备好一笔其余的费用,而这笔费用就是所谓的税费,很多人不知道该怎么样计算房产大税,其实,房产交易中的税费是有严格规定的,每一种税种都有其固定的税率,那么下面分析一下房产大税怎么算?

现在买房子很多人都知道除了首付款之外,自己还要准备好一笔其余的费用,而这笔费用就是所谓的税费,很多人不知道该怎么样计算房产大税,其实,房产交易中的税费是有严格规定的,每一种税种都有其固定的税率,那么下面分析一下房产大税怎么算?二手房没满2年怎样避税?

房产大税怎么算?

契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)。

二手房没满2年怎样避税?

一般情况下,取得产权证不足两年的房屋上市交易,必须要按照规定缴纳营业税,是无法避税的。二手房如果要正常过户,要按照相关规定缴纳以下费用:

1、个人所得税:对于个税的征收通常有两种税率标准,各地规定不一,一般是按交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

2、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

3、契税:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

5、登记费:工本费80元,共有权证:20元。

文章即是小编给大家介绍的关于房产大税怎么算以及二手房没满2年怎样避税的全部知识了,希望可以对大家带来一定的帮助。计算房产大税的类型是不一样的,买方跟卖方所交纳的数额也是不同的,所以我们一定要按照规定去交纳税费。

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