卖房协议怎么写？卖房协议有法律效力吗？

我们大家在房屋交易的过程当中，会跟卖家签署一份卖房协议，很多人觉得这份卖房协议不正规，是没有法律效力的，所以在签订的时候也马马虎虎，最终容易出现很多错误。其实有很多人都不知道卖房协议的书写规范，那么下面我们来说一说卖房协议怎么写？卖房协议有法律效力吗？

卖房协议怎么写？

卖房协议尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上、注意隐含的推定、地址、联系电话应准确、平台计价问题、竣工认定以及交付期限等内容。

1、尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《建设部商品房销售管理办法》第三章第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2、注意隐含的推定：未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。

3、手写优先原则：如果出现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。

4、地址、联系电话应准确，如有变更，应及时通知，过去有许多纠纷由此而来。

5、平台计价问题：平台不能出售，更不能单独计价；对于独立的平台或露台，如果由于其专用性，增加了使用功能，提高了使用价值，应进行合情合理地协调后，提高其房屋单价。

6、竣工认定：以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。

7、交付期限：约定出现延期的条件（事实）时出具证明的有效职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约定通知买受人顺延的时限和方式。

卖房协议有法律效力吗？

1、卖房协议有法律效力的。

2、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

3、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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