新房买卖新政策?新房买卖的经验?

2019/07/15 11:19:53 来源:房天下 浏览量(5069)

[摘要] 想要换大房子的话,首先必须要有充足的资金,所以,只能把这套房子卖出去之后才可以买大房子,那么,我们要先了解一下新房的买卖新政策是什么,同时,要清楚新房买卖的经验有哪些。

有些人在城市中买了一套房子,但是已经居住了好几年,想重新换一套大一点的房子,那么想要换大房子的话,首先必须要有充足的资金,所以,只能把这套房子卖出去之后才可以买大房子,那么,我们要先了解一下新房的买卖新政策是什么,同时,要清楚新房买卖的经验有哪些,现在不妨来了解下。

新房买卖新政策?

当个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消费者可提取公积金:购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况

购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

新房买卖的经验?

1、可以依据房子的特点来寻找合适的买家

供求的关系决定了房价的高低,虽然主导权是掌握在房主的手上,但最终出钱的还是买方。房子越接近买家的需求与构想,那么在他眼里房子的价值就会越高,房主也就能够从中卖出满意的价钱。因此,如果真的要想将房子卖出一个好的价钱,找对买家是至关重要的一个因素。我所说的找对买家,就是需要找到那些家庭生活的习性需要和房子的品相特点比较相适合的买家。

如果你想要很好地做到这一点的话,大致可以分三步走。

(1)首先要弄清楚自己的房屋最适合怎么样的家庭生活习性以及需要;

(2)然后再弄清有着这钟独特需求的买家主要分布在哪些群体范围内;

(3)较后当然就是找到他们,然后将房子卖出去给他们了。

2、可以去凸显房子具有特色的魅力

找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完整的女子。你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

3、维持您房子里面的高颜值

找出了房子的主要增值点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度。例如房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。

经过上面文章的详细介绍之后,已经知道了新房买卖的新政策有什么,每个地方所对应的政策都不相同,具体是怎样的,要根据自己当地的政策来决定,所以,文章里推荐的这个政策只能作为一个参考的,并不能作为实际的来做决定,与此同时,文章里也介绍了一下新房买卖的经验是什么。

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