卖房子需要哪些证件 卖房过程中的注意事项

现在的二手房市场持续火热，大家看中二手房的综合性价比，纷纷愿意购入二手房产，所以很多朋友手中有多余房产都会看准时机出手，但是大多数人没有卖房经验，对于卖房需要用到的证件不了解，卖房流程中的问题有很多，许多需要注意的地方大家也不知道，所以今天小编就来讲一讲卖房子需要哪些证件？卖房过程中的注意事项。

卖房子需要哪些证件

卖房手续流程中涉及到的资料与其他事宜很多，需要提前做好准备工作，以便在房产交易时随时处于主动位置，可以避免细节的错漏。下面就来介绍一下在卖房手续流程中需要的证件是什么。

1、产权人身份证。

2、户口本。

3、房屋所有权证。

4、原购房发票（复印件），原购房合同。

5、共有产权人声明。

6、结婚证复印件。

7、产权人印章。

8、土地使用权证。

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同。

卖房过程中的注意事项

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件．身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入．高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2／3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好．具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

以上就是小编今天带来的关于卖房子需要哪些证件？卖房过程中的注意事项，相信大家看完以上知识之后，对于二手房出售需要的证件已经清楚有哪些了，如果想要顺利的完成卖房，就要事先多了解流程和注意事项，避免可能发生的错误，提前准备好资料，就能更加顺利的完成房产交易，希望以上内容对大家有用。