二手房签了合同买房不想卖了咋办 二手房合同要注意

市面上除了开发商在卖他自己的楼盘之外，还有一些私人在交易自己的房子，那么，这种房子称为二手房，但有些人在交易的过程中出现了一些问题，不知道该怎么解决，那么，我们可以先看一下二手房签了合同买房不想卖了咋办，与此同时，二手房合同方面要注意什么东西。我们来看看相关的知识。

二手房签了合同买房不想卖了咋办

我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。

二手房合同要注意

一、明确签约主体

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提，如果一方的真实性存在问题，另一方就有可能上当受骗。另外，卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件，买方需确认自己是否有购房资格。

二、要在合同中注明交验时间和付款时间

合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准，如果不够清晰，就有可能引起麻烦甚至产生纠纷。

三、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。

通过阅读这篇文章的介绍，已经知道了二手房签了合同买房不想卖了咋办，如果在交易的过程中不想卖了，毁约了的话，就必须要付法律责任，因为双方之间签了合同之后，法律就会生效，一旦有一方违约，就必须要承担所对应的责任，同时，也告诉了你们二手房合同要注意什么。