购买房屋税费 个人卖房子要交哪些税

现在有很多人在购买房屋，如果是买二手房的话，那么就会产生税费，所以在购房之前，必须要对于房屋的税费有一定的了解，而且要去当地了解一些相关的政策，才知道自己到底要如何去缴纳房屋，而且卖房子同样也是要缴纳相关的税费，接下来我们来跟大家介绍有关购买房屋税费？个人卖房子要交哪些税？

购买房屋税费

对于不同的政策来说，不同的地区有不同的税率。而且还需要人们了解，买房子购置税怎么算，买房子是需要交纳一定的购值税的，计算的方式要根据自己所购买的房子的大小来决定。

1、契税

根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％．

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收．房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种：

①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30％后的余值计算缴纳房产税。

②其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

①以房产余值为计税依据的，税率为1．2％。

②以租金收入为计税依据的，税率为12％。

计算公式：

①房产税应纳税额＝房产评估值×70％×1．2％或：房产原值×70％×1．2％

②房产税应纳税额＝租金收入×12％

个人卖房子要交哪些税

出售普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5．65％与人所得税1％。

出售非普通住宅：当然了不满五年不论是不是的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；

1、二手房契税：房款的1．5％二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者两套，3％。）

2、二手房个人所得税：于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。对

3、超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

4、个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

上面的介绍有关购买房屋税费，个人卖房子要交哪些税的全部信息，当我们在缴纳税费的时候，要根据国家的规定来进行缴纳的，所以在买卖房屋之前，一定要做好相关的了解，才能够更好的去交易，希望这篇文章可以给大家带来帮助。