二手房是什么政策 二手房买卖手续是什么呢

二手房交易率比较高，在二手房交易的时候需要根据当地对房屋买卖交易的政策进行实施和交易，那么二手房是什么政策呢，每个地区是不一样的，但是国家对于二手房交易的政策还是很全面的。那么二手房买卖手续是什么呢，有很多需要重视的一些小常识可以了解，这样对于房屋买卖来说有很好的参考价值。

二手房是什么政策

依据国家规则，房子买卖要向国家交纳契税，此项经营税由城市维护建造税、教学费附加、当地教学附加和出售经营税构成，征收税率为5．6％。

1、契税（买方付出）

依据国家规则，房子买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1％－3％交纳契税，详细的份额需依据国家相关政策，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定；非住所类房子按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己采购一般住所，且该住所归于家庭（成员范围包括购房人、爱人以及未成年子女，下同）住所的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭住所的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、经营税（买方付出）

此项经营税由城市维护建造税、教学费附加、当地教学附加和出售经营税构成，征收税率为5．6％。自己采购超越2年（含2年）的一般住所对外出售的，免征经营税，详细如下：

房产证未满2年的，而且面积在140以上的需求交纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，而且面积在140以下的需求交纳差额的5．6％；房产证满2年的，而且面积在140以上的需求交纳房产买卖盈余有些的5．6％；房产证满2年的，而且面积在140以下的免交。

二手房买卖手续是什么呢

1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

上述的这些内容介绍了关于二手房是什么政策这个问题，具体的二手房交易的政策给大家介绍了，比如说需要向国家交纳一部分的税费，还有需要的一些证件等等都是很重要的问题。二手房买卖手续是什么呢，首先需要签订买卖合同，然后做好过户的手续，这些内容都需要大家了解并且参考。