上海卖房手续流程 卖房过户注意事项

有些人在出售自己房屋的时候由于自己之前没有出售过反而会觉得出售房屋肯定是一件简单的事情，但是事实并不是这样的，大家如果想要把自己的房屋出售出去是有不少的手续以及流程的，接下来大家就来一起了解一下上海卖房手续流程以及卖房过户注意事项有哪些的相关问题。

上海卖房手续流程

首先是双方议价，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，并且二手房出手之前要网签，进行资金监管之后去进行完税、过户。

卖房过户注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

以上的文章为大家介绍的就是关于上海卖房手续流程以及卖房过户注意事项有哪些的相关问题，希望上面的内容能给大家带来帮助，房屋出售的流程和手续是相当多的，所以大家在出售房屋的时候还是需要去了解的，如果想要了解更多的卖房知识，可以多多关注房天下网站。