没有房产证的二手房子如何买卖 哪些房子没有房产证

房屋的房产证对于大家来说肯定都是很重要的东西也是不可以缺少的东西，所以大家在进行二手房买卖的时候肯定就会涉及到房子房产证的问题，但是有些人的房子是没有房产证，那么没有房产证的二手房子如何买卖？哪些房子没有房产证？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

没有房产证的二手房子如何买卖

没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效。

哪些房子没有房产证

1、小产权房，相信大家还是有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2、未获得五证的房子，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

3、房屋验收不合格，楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、被开发商抵押的房子，这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

5、交易受限的房子，比如经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易，即使想要交易，也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。

没有房产证的二手房子如何买卖？哪些房子没有房产证？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家可以参考看看，在进行二手房买卖交易的时候没有房产证一般都是不可以的，所以大家在进行二手房买卖的时候如果没有房产证就要好好的考虑一下了。