上海房产交易税费 卖房税费多少

当我们在买二手房的时候，是要缴纳相关的税费，至于要缴纳多少，有很多人并不是很清楚，而且买卖双方的朋友们都要缴纳税费，所以都要去了解清楚，下面我们跟大家详细的说说上海房产交易税费？卖房税费多少？对于这方面有兴趣的朋友们可以一起来参考一下，希望这篇文章可以给大家带来帮助。

上海房产交易税费

房屋买买税费即房屋交易税费，房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

1、一手房屋交易：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1．9％交纳。

卖房税费多少

1、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。

2、营业税

转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转

让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。

3、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％。

教育费附加，这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％．。

4、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1．2％．②以租金收入为计税依据的，税率为12％．计算公式：①房产税应纳税额＝房产评估值×70％×1．2％或：房产原值×70％×1．2％②房产税应纳税额＝租金收入×12％

5、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额＝增值额×适用税率

增值额＝转让收入－扣除项目金额

转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

6、土地税费

征地管理费：征用土地管理费的收取分（一）全包征地方式（二）实行半包方式（三）实行单包方式征地（四）只办理征地手续不负责征地工作。

耕地占用税：占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳耕地占用税。

上面就是有关上海房产交易税费，卖房税费多少的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。但是具体的情况，我们可以先咨询当地的政策，才能够更好的去买卖二手房，不会对税费不是很了解，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。