二手房买卖纠纷的法律解决 二手房买卖纠纷管辖如何确定

在二手房买卖中，好的地理位置，价格便宜，是人们比较喜欢，但是在二手房买卖的过程中，经常会出现买卖纠纷，这三个买卖双方都感到很苦恼。所以说，对二手房有想法的朋友，需要提前了解相关的买卖纠纷处理方法，这样在发生问题的时候也就不会感到迷茫了。下面，我们来看看二手房买卖纠纷的法律解决方法有哪些？二手房买卖纠纷管辖如何确定？

二手房买卖纠纷的法律解决

二手房买卖过程中出现纠纷的事情是常有的事情，不同类型的纠纷解决的方法是不一样的。二手房买卖纠纷是民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

1、协商处理。

所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2、起诉处理。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

不过，打官司要的是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中的证据就是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

二手房买卖纠纷管辖如何确定

基层人民法院管辖审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖：

1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

二手房买卖纠纷的法律解决方法有哪些？比较常见的处理方法就是仲裁，协商以及起诉，一般不起大问题的话，都是通过仲裁来解决。二手房买卖纠纷管辖如何确定？二手房买卖中纠纷类型很多，不同类型的买卖纠纷管辖是不一样，所以大家一定要合理的进行归类，这样才能更好的解决纠纷。