卖房过户手续有哪些 卖房过户有哪些注意事项

买卖房产的接近尾声的步骤一般都是房产过户，在很多房产交易者的心里面，过户是购房者应该做的事情，这其实是错的，办理过户对双方来说都非常重要，在办理过户的时候，交易双方也需要到场且办理对应的手续的，讲到这里，小编就为大家讲一下卖房过户手续有哪些？卖房过户有哪些注意事项？

卖房过户手续有哪些

卖房子的时候手续需要准备齐全，办理的证件主要是自己的身份证，还有户口簿、然后还需要亲自到当地房屋产权登记部门签字。

1、卖方准备好身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，如果卖房子的人是结婚的人，那么需要结婚证，另外要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

2、房屋买卖合同的内容这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

3、交易房产的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要确认产权人，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

卖房过户有哪些注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

上述内容就是有关卖房过户手续有哪些？卖房过户有哪些注意事项的全部介绍了，在房产交易中，卖房的朋友也是需要办理房产过户手续的，相信出售房子的朋友们都希望可以顺利完成，毕竟只有这样才能顺利拿到房款，所以大家对自己要办理的各项手续还是应该要了解清楚。