卖房要那些手续 卖房过户要注意哪些问题

现金年代，二手房的交易已经比新房更加频发了，但是交易量越高，二手房的纠纷也就越多，虽然现在二手房的交易比较复杂的，但是只要了解清楚了各方面的情况，基本上都能比较顺利的完成交易，可见交易过程中遇到纠纷的多半是了解得不够多，所以接下来要交易房产的朋友就来了解下卖房要那些手续？卖房过户注意什么？

卖房要那些手续

卖房之前首先要确定房子的售价，然后发布房子出售信息，如果有人咨询就要协商并确定价格，之后就是签订合同和产权交易了。

一、确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

二、发布信息

制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

三、协商价格

出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

四、订立合同

当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

五、产权交易

签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋的相关产权证之后，卖房手续也就完结了。

卖房过户要注意哪些问题

1、注意产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、注意产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押．共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、注意房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、注意居住空间：观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

上述内容就是有关卖房要那些手续？卖房过户注意什么的全部介绍了，房产买卖过程中肯定都是要经过各种手续办理和各项税费缴纳的，只要大家花些时间和精力相信都能比较好的了解清楚，同时大家也要注意卖房时也要去办理过户手续，对这里讲到的注意事项，大家要多多留意。