房产交易税费计算 二手房房产过户流程是什么

2019/07/26 11:03:08 来源:房天下 浏览量(5535)

[摘要] 进行房产交易对于大家来说肯定都是一件非常慎重的事情,一般大家只要进行了房产交易肯定就会有相应的税费产生,所以很多人在进行房屋交易税费缴纳的时候都会自己先去计算一下税费要多少,接下来大家就来一起了解一下房产交易税费计算以及二手房房产过户流程。

进行房产交易对于大家来说肯定都是一件非常慎重的事情,一般大家只要进行了房产交易肯定就会有相应的税费产生,所以很多人在进行房屋交易税费缴纳的时候都会自己先去计算一下税费要多少,接下来大家就来一起了解一下房产交易税费计算以及二手房房产过户流程是什么的问题。

房产交易税费计算

房产交易税费契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。房产交易税费印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二手房房产过户流程是什么

1、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

2、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

5、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

前面的文章为大家介绍的就是关于房产交易税费计算以及二手房房产过户流程是什么的相关问题,希望可以给大家带来一些帮助,大家如果需要交纳房产税费,那么就需要按照税务的相关标准去进行缴纳,所以大家如果想要计算税费,就可以按照缴纳的标准计算看看。

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