不通过中介如何卖房 卖房注意事项

中介公司在卖房的过程中起到非常重要的作用，比如能够改善卖房的效率，帮助大家找到更多有意向购房的人群。而且也有很安全的过程保障，避免出现各种漏洞。但是很多人都觉得中间的费用太高，想要不通过中介如何卖房，那么可以多关心卖房注意事项，针对自己的需求，去找到一些卖房的途径。

不通过中介如何卖房

不通过中介卖房，首先要对自己的房屋有一个大概的评价，再邀请购房者前来考察，合适的话就可以签订合同。

1、评估

买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。

注意啊，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格二百元左右吧。

2、签订买卖合同

评估好后，紧接着的是签订买卖合同。您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。

这儿的买卖合同，和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，是行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人（如有共有人，会被要求同时到场）、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等。

卖房注意事项

1、如果房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

2、如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。

3、只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。

上面的内容介绍是不通过中介如何卖房以及卖房注意事项，希望大家都能选择合适自己的卖房流程，但是如果不想要找中介的话，还是有很多自己买房子的途径，要对自己的房屋进行评估，了解个大概的价位，而且在卖房子的过程中也要多注意有哪些注意事项和技巧，这样才能减少很多问题。