上海市卖房流程 找卖房中介需要注意什么问题

在上海这些大城市想要买房子确实是比较快，但是由于市场比较混乱，因此要了解清楚上海市卖房流程以及找卖房中介需要注意什么问题。有些家居主人为了节省时间或者是减少不必要的麻烦，会选择优质的中介公司。但大家也要看一下哪些中介公司更能符合自己的期待，毕竟有些公司的效率不太高。

上海市卖房流程

在上海卖房子要签订合同，然后到相关部门进行公证，如果要贷款的话还可以到相关的部门进行申请。

1、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

2、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

3、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

找卖房中介需要注意什么问题

1、不要将钱交给代理人

目前，在二手房交易中，一些中介人员经常用各种方法说服客户把钱交给中介托管，但一旦钱交给中介，中介公司就因各种原因拖延交易时间，将客户的钱据为己有并挪用。公司的利润，以及一些中介机构占用客户资金2－3个月，给买卖双方带来极大的不便。

2、妥善保管所有证据

在交易过程中，要注意保存与中介书面的文件，如合同、收据、身份证和财产证明等，以免日后引起纠纷。你不能保护你的权利因为证据不足。特别是一些中介的口头承诺，必须坚持将其纳入合同，否则是无效的。

3、拒绝缴付中介费以外的杂费

有些机构还会收取转让费，基金担保费，公积金贷款关系费等，但事实上，除了国家必须征收的税费之外，正规中介只需要收取中介费，和其他费用不收取。

以上的内容真实上海市卖房流程以及找卖房中介需要注意什么问题，希望对大家卖房子有一定的帮助作用。其实卖房子本来就有很多种注意事项，比如要了解整个流程，掌握大概的影响因素。如果实在是不了解这些情况，可以由专业的中介来帮忙，中介公司有丰富经验，也能帮助大家减少各种交易的问题。