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[摘要] 当大家需要把自己所购买的房子给卖出去的时候肯定就要把出售的价格给定好才行，有些人对于自己房屋的价格该定多少不太清楚，所以这个时候就想到了给自己房屋的价格进行一个评估，接下来大家就来一起了解一下房屋价格评估方法有哪些以及房屋评估有哪些方法。
当大家需要把自己所购买的房子给卖出去的时候肯定就要把出售的价格给定好才行，有些人对于自己房屋的价格该定多少不太清楚，所以这个时候就想到了给自己房屋的价格进行一个评估，接下来大家就来一起了解一下房屋价格评估方法有哪些以及房屋评估有哪些方法的相关问题吧。
房屋价格评估方法
首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识，委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，然后对房屋进行实地勘察并评估。
房屋评估有哪些方法
1、 市场比较法，市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。
2、 还原法，还原法是指按照房地产未来的来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯，然后采用适当的还原利率将纯折算到现在，各个时期的总和就是房价。还原法关注房地产的未来超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯÷还原利率。
3、 成本估价法，成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、假设开发法，假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。
房屋价格评估方法有哪些？房屋评估有哪些方法？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家如果要进行房屋评估方法还是挺多的，但是大家自己去评估肯定是不行的，如果要进行房屋评估，大家还是需要去找相关的工作人员才行。
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