房屋如何评估 银行评估房产贷款怎样进行

在出售房子的时候房屋的价格对于大家来说肯定是非常重要的，所以大家不能随便就给自己的房屋定了出售价格，为了更好的了解自己房屋的价格，这个时候大家对房屋进行评估是的选择了，接下来大家就来一起了解一下房屋如何评估以及银行评估房产贷款怎样进行的相关问题吧。

房屋如何评估

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。

银行评估房产贷款怎样进行

1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。

2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

以上的文章为大家介绍的就是关于房屋如何评估以及银行评估房产贷款怎样进行的相关问题，大家在出售房子的时候如果购房者需要贷款去来进行购买，那么银行一般都会对于大家出售的房屋进行评估，以此来确定购房者可以贷款的额度，希望大家喜欢上面的内容。