卖房后一年内买房减免契税吗 二手房过户费有哪些

有的朋友觉得现在的住房没办法满足居住，就会把房屋出售再买新的房屋，这种情况经常出现，那么房产买卖就会产生税费，如果在一年内卖房再买房，难道要承担两次税费？带着这样的疑问，许多房产交易者产生了各种问题，今天小编就来讲一讲关于卖房后一年内买房减免契税吗？二手房过户费有哪些？一起来看看吧。

卖房后一年内买房减免契税吗

契税是当下商品住宅购买者必须承担的成本支出。也就是说要为自己的受让房屋所有权交纳契税，按税收属性来说，契税属于财产税类，因此不可以和其他税种相冲抵。

个税是为了鼓励一年内卖房后又重新购买房屋，所缴纳的个税保证金允许退还，但不可以冲抵其他税种，而且该文件是2006年制定的，当初是为了鼓励消费者购买住房，活跃房地产市场，而目前正好相反，是限制购买商品房以及二手商品房（存量房）交易买卖。

公有住房上市出售的可以享受退税，一年内指的是一年前或后都行，但不超过新购房屋的纳税额，退税时按照原出售房屋的价值来退，如果新购房屋比出售的公房面积大，总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣，如果卖出的价钱高，买进的价钱低就按照低的退；还有动迁户购房也可以减免契税，具体要按照动迁人的比例份额计算。

二手房过户费有哪些

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收增值税；超过2年的非普通住宅或者转让不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，都需要全额征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

以上就是小编今天为大家介绍的关于卖房后一年内买房减免契税吗？二手房过户费有哪些的全部内容，相信大家看完以上知识后，对于房产税减免和过户费用有哪些都清楚，如果您也正要买卖房产，那么提前了解清楚这些问题是很有必要的，做好准备就能够有效地避开困难，更快的完成交易，希望以上知识能够帮助大家。