贷款买卖二手房流程是什么 买二手房要注意什么

2019/08/05 11:26:49 来源:房天下 浏览量(5100)

[摘要] 现在很多想要购房的朋友们都在关注贷款购房,这已经成为了现在主流的购房方式,虽然房子的费用很高,但是购房者们只需要准备房子一部分的费用就可以买到房子,对于房子出售方来说,也是比较接受这种交易方式的,那大家可以了解下贷款买卖二手房流程是什么?

现在很多想要购房的朋友们都在关注贷款购房,这已经成为了现在主流的购房方式,虽然房子的费用很高,但是购房者们只需要准备房子一部分的费用就可以买到房子,对于房子出售方来说,也是比较接受这种交易方式的,那大家可以了解下贷款买卖二手房流程是什么?买二手房要注意什么?

贷款买卖二手房流程是什么

贷款买卖二手房时,首先要提出购房贷款申请,然后由银行进行评估,等待银行的审批,审批通过后就可以房贷并且办理过户。

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

买二手房要注意什么

1、看房子产权是否清晰,看房主是谁,看房屋有没正在贷款,看土地证,必要的情况要去房管局核实这些情况,搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋,这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

2、实地考察房屋情况,具体一方面是房屋自身建筑情况,如房屋户型、结构、采光、质量、面积、朝向、通风、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

3、得看房子是否在租,因为我国认可“买卖不破租赁”,这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,而且要先保证承租人的优先购买权;要了解房屋近期是否会拆迁。

上述内容就是有关款买卖二手房流程是什么?买二手房要注意什么的全部介绍了,很多有过购房经验的朋友都觉得贷款买卖二手房是比较复杂的,其实有这种感觉的一部分原因是因为大家都流程和相关注意事项不熟悉,如果购房之前了解清楚了,相信会觉得比较简单的。

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