农村房屋过户2018有新规定 农村建设住房需要注意哪些

2019/08/09 09:20:07 来源:房天下 浏览量(5823)

[摘要] 农村的房屋有很多用地都是集体的,所以在房子过户和买卖或者是土地转让等方面的时候需要知道一些国家的具体规定,这样的话才能知道应该如何进行办理,那么农村房屋过户2018有新规定呢,农村建设住房需要注意的问题是什么呢。

农村的房屋有很多用地都是集体的,所以在房子过户和买卖或者是土地转让等方面的时候需要知道一些国家的具体规定,这样的话才能知道应该如何进行办理,那么农村房屋过户2018有新规定呢,农村建设住房需要注意哪些,有很多需要了解的一些住房方面的小常识,需要大家多了解相关的事项和内容,一起来看看相关的内容介绍。

农村房屋过户2018有新规定

农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记、宅基地购买者的资格有限制、转让后原则:“一户一宅”。

1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则:“一户一宅”

《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

农村建设住房需要注意哪些

1、城市居民不可以在农村购买宅基地建房。在今年3月两会上,农业部长韩长赋就表示,宅基地是属于农村集体所有,只有具有农村集体经济组织成员身份,才能依法依规取得本集体经济组织的宅基地的使用权。城里人到农村买宅基地盖房子,政策是不允许的。

2、农村建房之前,是了解清楚是否要经过当地相关部门审批。因为目前很多地方对农村建房已经出台相关法规或批导意见。如果不按照法规,私自建房,将来很可能会被拆除或罚款或者办不下产权证,所以先了解清楚再动手。去年贵州就出台了《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》,

3、其中明确规定,实施农村住房建设,应遵循先申请、后审批、再建设的程序。建房过程中,以下几个问题务必要注意:不在不符合规划或法规的地方盖房子。比如不要在农田耕地里盖房,不要在国家农田水利设施的位置建房等;严格遵守“一户一宅”。新建住宅前要拆除旧宅中,以免将来办不下房屋产权证。建房不要超面积,超高度。这一点各地都有相应的规定。

关于农村房屋过户2018有新规定这个问题,大家都有所了解来,农村房屋过户是需要将使用权主体变更登记以后才能进行房屋过户的,所以这些具体的新规定大家一定不要忽视多了解相关的内容。农村建设住房需要注意的问题是什么,要牢记清楚是否经过当地部门审批来,还有进行申请等过程都是需要按照要求进行的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com