房子未满五年过户费怎么收 买房过户的流程

房子过户的话需要看房子是几年的房子，如果没有满五年的话是不能过户的，所以一些相关的房子过户方法和手续相关的内容需要大家多了解一些。那么房子未满五年过户费怎么收呢，买房过户的流程是什么，下面小编就来做具体的介绍吧，让大家知道相关的内容，知道买卖房子过户的一些相关事项，以免出现上当受骗的情况。

房子未满五年过户费怎么收

测绘费1.36元／平方；评估费0.5％（评估额，允许浮动）；契税按评估额首次买90平方内1％，非首次购房按3％缴纳；所得税则是按全额的1％由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是普通住房则减免；营业税5.．6％，若是满五年的话可减免。买方缴纳的：测绘费1.36元／平方；评估费0.5％（评估额，允许浮动）；契税按评估额首次买90平方内1％，非首次购房按3％缴纳。

卖方缴纳的：所得税则是按全额的1％由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是普通住房则减免；营业税5.6％，若是满五年的话可减免。

双方共同：交易费6／平方。

另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据2015年3月30日财政部的新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％），以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率20％。

4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、工本费：一个证件80元；二个证件90。

7、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

8、购房证明：20元一份一般需开3份。

9、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买房过户的流程

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、准备好过户材料相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。

3、卖方带好房产证原件及复印件即可，如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

4、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”，这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，到总服务台取号。

5、另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

6、交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

房子未满五年过户费怎么收呢，需要包括的过户费有很多类型，比如说评估费用啊，还有测绘费，以及营业税等等，不同的税种收费的方法和计算方式是不同的，所以这些内容可以多参考一下的。买房过户的流程是什么，具体的过户相关的事项以及步骤可以多参考一下，对于房屋过户流程的了解有很好的参考。