房产过户流程 房屋买卖过户须知

2019/09/18 09:48:34 来源:房天下 浏览量(5086)

[摘要] 房产过户流程以及房屋买卖过户须知,很多人都不是很关注这些内容信息,导致房产过户时,遇到很多问题。但只要能够掌握一些相关的流程,以后会让我们的房产过户效率更高。

其实如果想要进行房产交易,有很多步骤都不能够忽略,比如房产交易的价格以及签订合同的内容,还要多多关心房产过户流程以及房屋买卖过户须知,很多人都不是很关注这些内容信息,导致房产过户时,遇到很多问题。但只要能够掌握一些相关的流程,以后会让我们的房产过户效率更高。

房产过户流程

房屋买卖过户流程,首先是要登记,然后再进行评估手续,到公证窗口办理相关的证明证件。

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

3、到“公证”窗口办理公证手续

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件

②代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明

③被继承房产的产权证明

④被继承人的死亡证明

⑤法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房屋买卖过户须知

1、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

2、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

3、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

上面的介绍就是房产过户流程以及房屋买卖过户须知,在房产过户的过程中要明确各种费用,要了解过户的时间以及双方所需缴纳的费用等等。因为很多人在过户的过程中忽略掉了缴纳的费用,可能会出现申请失败的情况。所以大家要谨慎了解这些过户的流程,这样子也许会有更好的帮助。

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