房屋交易手续费 二手房买卖合同应包含哪些条款

现在很多人在购买商品房时都会特别纠结，因为不了解具体的交易流程，在交易和过户的过程中往往会遇到很多麻烦的问题，费用也非常多。下面介绍的就是房屋交易手续费以及二手房买卖合同应包含哪些条款，希望大家都可以了解各种房产交易的流程以及大概的手续费用，针对自己的需求来考虑。

房屋交易手续费

房地产交易手续费主要是营业费以及个人所得税，契税，印花税，都有不同的比例规定。

1、营业税：税率为5.55％，这项有一件事是由卖方缴纳的，在实际的教育过程中都是买方缴纳，卖方一般都是净收房款，在2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房。

这里面包含的情况就是，如果个人购买不足两年的住房对外销售的话，会全额征收营业税，个人购买两年以上的非普通住房，对外销售，按照其销售收入减去购房的价格后的差价征税，个人购买房产两年以上的普通住房，免征营业税。一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。

2、个人所得税：税率大概是在总额的1％，或者两次交易差额的20％，这笔金额严格上来说也是由卖家自行缴纳，但是实际上是由买方缴纳的，征收的条件就是以家庭为单位。如果出售的是非的住房，需要缴纳个人的房产转让所得税，这里的条件，一个是家庭的住宅，另一个就是需要购买时间超过两年，如果两个条件都同时满足的话，可以免去缴纳个人所得税，其中满一个不能满足就要进行缴纳。

也就是说，如果你购买了别人的房子，他是卖了房子出国或者到了其他的城市，那么这个就是他的住房，那么就可以省下一大笔钱，在正常的情况下，地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为依据，但是这里包含的情况就是，如果所售的房产是非住宅类，比如说门面或者车库这样的情况的话，都是需要缴纳个人所得税的，地税局在征税过程中，对于营业税缴纳差额的情况下，个人所得税必须征收差额的20％。

3、契税：基准税率3％优惠税率1.5％和1％，在哪情况下，基准税率征收交易总额的3％，但是也是有比较优惠的政策的，如果买方是首次购买面积不到90平的普通仔，那么只要缴纳总额的1％就可以，如果买方首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5％。房子越大缴纳的税费就越高。

首次购房和普通住宅两个条件都需要具备，如果不满足一个就需要进行契税的计算。

4、印花税：税率1％，买卖双方各半，但是09年之后国家暂时减免征收。

5、测绘费：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元／平米＊实际测绘面积；非住宅为10元／平米。此外，登记费（工本费）80元。

二手房买卖合同应包含哪些条款

1、检查房屋产权

在签订房屋买卖合同前，买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备，房屋是否抵押或转卖，房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵的，便可签订合同。

2、确定房屋成交价格和税费责任

签订合同中，重要的是要注明房屋的成交价格，交易时间，交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定，但是双方可以协商确定税费的承担。

3、明确买卖双方权利义务

在合同中写明双方的权利义务，并写明违约责任的承担，赔偿或者补偿规则，如果一方在日后出现违约责任时，可以按照合同约定的责任进行承担，受害方可以要求其赔偿。

4、确定付款方式和时间

合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中，可以防止对方拖欠金额等。

5、确定过户时间

在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权，所以过户时间对于买方来说是非常关键的。如果在房屋过户前，买方应谨慎付款。

6、物业交割

在合同签订时可以将有关物业相关的费用交接事项载明，避免不必要的麻烦。

以上的介绍内容是房屋交易手续费以及二手房买卖合同应包含哪些条款，大家在房地产交易的过程中，要分析清楚各种手续费用的问题。另外也要看清楚合同签订的重要内容，有些房屋合同有明确的产权，而且也有成交价格，税费责任，双方的权利和义务，付款的时间等等，这些都有重要的作用。