二手房过户费？房本不满两年过户费

二手房在房产交易市场是比较常见的一类房源，由于二手房房价相对比较优惠，而且还可以节省一部分装修的费用，因此很多购房者都会选择二手房，这样还可以缓解一下经济上的压力。但是二手房不比新房，有些环节还是需要提前了解一些的，下面一起来看看二手房过户费？房本不满两年过户费。

二手房过户费

交易手续服务费住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套，买方承担。

1、房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，土地金(代收)按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

2、契税税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方 米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 买方承担。

3、印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

4、所购房屋不满五年上市交易时收取，个人所得税有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房票据的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

房本不满两年过户费

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议购房者去中介那了解下。

1、税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）；

2、增值税5．5％（房产证大于2年的免）；

3、买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

看完以上内容大家也许会想“没有满两年或是五年的房子就不要买了”，其实不是这样的，未满两年或是五年的房子也是可以进行买卖交易的，只不过所需要缴纳的税费会稍微多一点，这也是大家需要注意的地方。关于二手房过户费？房本不满两年过户费？的相关内容就到这里了。