二手房交易卖方注意事项 房屋合同签订时重点注意

二手房交易确实是有很多纠纷和可能存在的问题，很多人在交易的过程中都没有注意过，因此常常会出现很多意想不到的情况。大家可以多关心二手房交易卖方注意事项以及房屋合同签订时重点注意，了解清楚每一种交易的重点以及具体的市场行情，再看一下当地的价位等等，然后再做出自己的决定。

二手房交易卖方注意事项

二手房交易的时候，卖房要注意市场的行情，做出一个合适的定价，了解各种不同的合同签订内容。

一、了解行情

卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。

二、制定一个合理的定价、报价

房子能够卖出多少钱？没有人能够给出一个明确的数字。所以，卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。

房屋合同签订时重点注意

1、交易房屋的基本情况必须在条款中写清楚，哪个小区哪栋哪房、房产性质用途是不是住宅，房产证号多少，是否有抵押，抵押欠款多少金额。交易房屋没有产权纠纷，也未被查封，卖方对该房产享有完全的处分权。？

房屋的租约现状：房屋如存有租约。确认：月租金X元，租期X年X月X日至X年X月X日。卖方需于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权书面证明，否则视为卖方违约。？

2、注意迁移户口问题。有时候买这二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买。

明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的违约金。定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。？

3、检查以下要点：定金数、首付、尾款等金额多少；税费承担者；采用什么付款方式；首付的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；是否占用学位；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。

以上介绍的就是二手房交易卖方注意事项以及房屋合同签订时重点注意，如果大家在房地产交易的过程中，还不知道有哪些注意事项，也不知道有哪些重要的步骤和参考的焦点，可以参考以上内容，相信会有非常大的收获。其实在房产交易的过程中也有很多种价格的影响因素，大家也可以通过这些影响因素来确定价位。