房屋租赁税法 租房子注意事项

2019/09/27 10:26:05 来源:房天下 浏览量(7446)

[摘要] 有很多人只是知道买卖房屋的时候,是要缴纳税费的,但是不知道租赁房屋也是一样要缴纳一定的费用,我们在缴纳税费的时候,要根据房屋租赁税法来进行,而且现在租房子也是有很多注意事项的,今天我们就来为大家介绍一下房屋租赁税法,租房子注意事项?

有很多人只是知道买卖房屋的时候,是要缴纳税费的,但是不知道租赁房屋也是一样要缴纳一定的费用,我们在缴纳税费的时候,要根据房屋租赁税法来进行,而且现在租房子也是有很多注意事项的,今天我们就来为大家介绍一下房屋租赁税法,租房子注意事项?想了解的朋友们一起来看看吧。

租房收入需纳税吗?

租房收入是需要申报并依法纳税的。需缴纳如下税费:1、房产税,以租金收入4%计算缴纳。2、营业税,3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税(按纳税人所在地不同,适用7%、5%、1%三档税率)及教育费附加费3%;4、个人所得税,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

房屋租赁税法

在缴纳房产税的时候,一般我们需要按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

对于土地使用税拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

租房子注意事项

1、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

2、查看出租人的房产证明和有效身份证明。签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气)和其它费用。

上面的文章跟大家介绍了有关房屋租赁税法,租房子注意事项的全部知识,希望可以给大家带来帮助。当我们在缴纳租赁税费的时候,要根据租赁税法来进行,而且在租房子的时候,要了解注意事项,这样我们才能够在租赁房屋的时候,避开这些注意事项。

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