二手房买卖新规定 二手房过户流程

当我们在办理一些事情的时候，必须要按照规矩来进行，房屋的买卖也是这样的，因为现在房产交易是有很多政策的，而且政策也是有规定的，所以我们对于买卖二手房的政策有一定的了解，才能够更好的去买卖二手房，今天我们来看看二手房买卖新规定，二手房过户流程？一起来参考一下吧。

二手房买卖新规定

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下。

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

二手房过户流程

（一）二手房过户流程包括签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签约（或称房屋买卖契约）。

（二）二手房过户流程包括核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出二手房过户申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出二手房过户申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理二手房过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝二手房过户申请，禁止上市交易；

（三）二手房过户流程包括交税

办理二手房过户买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等；

（四）二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续

进行二手房过户时，交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后，交易材料移送到二手房产权发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证；

（五）对贷款的买房人来说的二手房过户流程

进行二手房过户时，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；

二手房过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

上面的内容就是有关二手房买卖新规定，二手房过户流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在选购二手房进行过户的时候，一定谨慎一些，必须要对于相关的流程有一定的了解，而且要根据规定来办事，这样才不会容易受到损失。