房屋出租的税费 房屋出租房产税税率

当我们出租房屋的时候，也是要缴纳税费，这个问题有很多人都不是很清楚，所以在租房的时候，就会很容易产生纠纷，让很多人无法快速的租房子，就会比较麻烦一些，那不用着急，今天就跟大家想想的介绍一下房屋出租的税费，房屋出租房产税税率？一起来看看相关的知识吧，希望可以给大家带来帮助。

房屋出租的税费

税收政策的通知规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。

（一）房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

1、合同租金与指导租金孰高原则

2、核定租金收入原则

（二）法律责任

1、出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其缴纳，每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

2、当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

3、主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房屋出租房产税税率

1、在广州省个人房屋租赁税收税率自１０月份开始有所下调。如果一个月月租收入２万至３万元的将综合征收税率下调幅度大，比之前降低２．３８％。在这个月租金收入范围内的业主可以少交不少钱。

2、房屋出租房产税税率通常采用比例税率的方法来计算。按照房产余值计征的，年税率为１．２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。

３、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（１）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值＊（１－１０％或３０％）＊税率（１．２％）（２）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（１２％），目前采用这两种方法来计算房产税应纳税额。

4、营改增后，房地产业营业税改缴税后税率很有可能为１１％。业内人士表示，如房地产业价格上升空间是有限，营改增后房地产业将受到严重的影响。因为房地产业营业税５％，建筑业营业税是３％。营改增之后，这两个行业的税很有可能是１１％。税率的上升不免引起一些人的担忧。

以上的内容就是有关房屋出租的税费，房屋出租房产税税率的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在出租房屋的时候，一定要对于相关的税费有一定的了解，因为这样我们才能够更好地去租赁房屋，不会让自己在租赁房屋的时候，带来一些麻烦。