买房怎样过户 买房过户的注意事项

2019/09/18 09:40:51 来源:房天下 浏览量(5886)

[摘要] 很多消费者们第一次买房子对于过户等问题都不是很了解的,一起来看看买房怎样过户呢,买房过户的注意事项是什么呢,这些内容都是很重要的小常识,对于大家购房来说有很多的参考,来看看相关的内容吧。

买房是需要过户的,如果购买的是二手房的话,签订购房合同后是需要办理过户手续的,很多消费者们次买房子对于过户等问题都不是很了解的,一起来看看买房怎样过户呢,买房过户的注意事项是什么呢,这些内容都是很重要的小常识,对于大家购房来说有很多的参考,来看看相关的内容吧。

买房怎样过户

售房者要购房者进行产权调查。房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。

1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

买房过户的注意事项

1、我们以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

2、其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。我们以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

买房怎样过户,如果是购房者的话是需要考察产权是否正常,同时也需要双方签订购房合同,而且也需要考虑付款的方法等等,这些内容都是很重要的小常识,需要大家多了解一些的。买房过户的注意事项是什么呢,比如说需要交纳的费用啊,以及产权的继承等等,这些内容都不能忽视的,需要大家多了解。

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