个人房产过户流程是什么 房产过户都需要缴纳什么税

说到房子，是大家都比较喜欢的一个物品，房子不仅可以用来居住，也是我们非常重要的财产之一，对于在房产交易的时候，相信购房的一方都希望可以早一点拿到房产证，因为只有房产证在手才能踏实地住进房子里面，那么大家购买二手房，可以了解下个人房产过户流程是什么？房产过户都需要缴纳什么税？

个人房产过户流程是什么

个人房产交易也需要办理过户，办理过户之前双方需要携带相关资料去房地产交易管理部门，然后双方缴纳税费并办理过户手续，完成之后就等待领取房产证即可。

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

房产过户都需要缴纳什么税

一、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

二、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

四、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；

五、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％；

六、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

上述内容就是有关个人房产过户流程是什么？房产过户都需要缴纳什么税的相关介绍了，在过户房产的时候，如果是通过房产中介交易的可以向中介咨询一下具体的步骤跟流程，如果是自己交易房产的朋友们就得提前了解了，本文讲到的内容都需要大家自己好好去看一下。