七期二手房买卖中介有什么骗局 二手房自主交易要做好哪些方面

2019/09/12 10:15:45来源:房天下 浏览量(5022)

[摘要]说到要交易二手房,有的朋友会想到复杂的流程,不过有的朋友会想到房产中介,如今房产中介在房产行业很是吃香,特别是二手房行业,买房卖房的朋友们都喜欢找二手房来帮忙,不过大家对于中介还是应该有警惕心,因为中介也会有骗局。

说到要交易二手房,有的朋友会想到复杂的流程,不过有的朋友会想到房产中介,如今房产中介在房产行业很是吃香,特别是二手房行业,买房卖房的朋友们都喜欢找二手房来帮忙,不过大家对于中介还是应该有警惕心,因为中介也会有骗局,那七期二手房买卖中介有什么骗局?二手房自主交易要做好哪些方面?

七期二手房买卖

七期二手房买卖中介有什么骗局

七期二手房买卖中介有吃差价、私收中介费、定金缴纳不签合同、诱使下家交定金等骗局。

1、吃差价。很多中介上下价格不一,从中间坐吃回扣,买方或者卖方知道后很容易发生纠纷。吃差价会扰乱市场秩序,给委托人造成了损失。所以买卖双方见面的时候,最好确认一下交易价格。

2、私收中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。

3、定金缴纳不签合同。家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据。

4、诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用,所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候,引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方,以便达成交易。

七期二手房买卖

二手房自主交易要做好哪些方面

1、要查清产权

二手房自主交易如果不经过中介,大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解,购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以,一定要事先弄清楚房屋的权属情况,是个人产权,还是共有产权,如果是共有产权,是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份

无论是买家还是卖家,在签订合同时,一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则,一旦将来发生纠纷,可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款

签约是严肃的法律行为,一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任。所以,签合同时一定要仔细查看合同条款,确认没有留下空白条款,并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠

二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时,一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易,买卖双方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失并引起纠纷。

5、明确违约责任

一旦发生纠纷,合同就是最有力的维权“武器”,因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题,应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话,再来处理纠纷会更加困难。

上述内容就是有关七期二手房买卖中介有什么骗局?二手房自主交易要做好哪些方面的全部介绍了,二手房买卖中介现在的数量是越来越多了,大家却只能在这众多的中介公司中选择一家,所以大家要仔细选择,如果选择得比较好,那后续也会轻松很多。

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