楼房过户流程 过户需要注意什么

在楼房交易中很多人面临的问题就是关于过户的问题，楼房过户是非常重要的，相信大家也都非常重视这个问题，但是很多人的人对此不是特别的了解，在办理起来的时候可能比较挠头，不知道具体的该如何是好，莫急，今天小编就带您一起来看看楼房过户流程和过户需要注意什么。

楼房过户流程

楼房过户需要到房地产管理部门核实报价，然后买卖双方签订交易合同的一个过程。

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

过户需要注意什么

1、避免中介公司的暗箱操作

某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。当业主与中介公司签订代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

2、房屋本身状况

用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；

上述内容主要所讲的就是小编对楼房过户流程和过户需要注意什么的总体介绍，楼房过户流程相对有些复杂，具体有哪些上文中也提到了，大家在办理过户的时候看看自己是否具备过户的资格，手续是否齐全等等。最后小编祝您生活愉快哦。