深圳房屋过户 过户费用如何计算

深圳这座城市发展是非常迅速的，收入高，消费也就高，房价让很多人都望而止步，所以大部分的人在买房的时候都会选择购买二手房，但二手房最重要的就是需要过户了，也就是把别人的房产变更到自己的名下，您对此了解的有多少呢？下面就跟着小编一起来看看深圳房屋过户和过户费用如何计算。

深圳房屋过户

关于房屋过户的问题需要买卖双方共同协商签订合同，提交相关的申请手续即可办理。

1、深圳房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向深圳房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、买卖双方向深圳房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

过户费用如何计算

1、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；

2、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；

3、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的（评估价与成交价取高值－购房原价）×5．55％，非普通住宅满五年交（评估价与成交价取高值－购房原价）×5．55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5．55％。

4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）。

5、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）。

以上内容就是关于深圳房屋过户和过户费用如何计算这两方面解释的全部内容了，希望能给您带来一定的帮助，可以在您有需要的时候起到一定的参考价值。如果您感觉还是不太清楚的话，也可以借助中介的力量来协助您完成办理，这样还比较方便一点。