卖房要注意什么事项 二手房出售价格是怎么定的

2019/09/09 16:26:43来源:房天下 浏览量(5008)

[摘要]因为房子的价值是非常高的,现在很多人在卖房子的时候都是非常小心的,很多人在卖房子的时候都会去了解一些卖房的具体流程,但是大家在卖房子的时候只是了解卖房的流程是不够的,接下来大家就来一起了解一下卖房要注意什么事项以及二手房出售价格是怎么定的。

因为房子的价值是非常高的,现在很多人在卖房子的时候都是非常小心的,很多人在卖房子的时候都会去了解一些卖房的具体流程,但是大家在卖房子的时候只是了解卖房的流程是不够的,接下来大家就来一起了解一下卖房要注意什么事项以及二手房出售价格是怎么定的相关问题吧。

卖房要注意什么事项 二手房出售价格是怎么定的

卖房要注意什么事项

很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的,以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多,但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期,其次售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题,卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的,若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了。

卖房要注意什么事项 二手房出售价格是怎么定的

二手房出售价格是怎么定的

1、区域价格调查,二手房定价的第一步是区域价格调查,在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对房产进行价值评估,通过了第一步区域价格调查后,下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估,为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线,在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的砍价空间,在确定了心理价格底线之后,卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是:如果急于出售房产的话,这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言,砍价空间在心理价格底线上上浮5%到10%也是合理的。

以上文章为大家介绍的就是关于卖房要注意什么事项以及二手房出售价格是怎么定的的相关问题,大家在阅读之后肯定都有了一些了解,为了让自己在卖房的时候可以顺顺利利的,所以大家还是可以在网上多去了解一些这方面的内容的。

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