卖房注意事项有哪些 出售房产过户

有些人在购买房子的时候购买的是面积很小的房子，所以有些人在购买了房屋之后又想要把房子给卖了再去买一个更大的，但是大家要出售自己的房子出去也不是很简单的事情，是需要大家慎重对待的，接下来大家就来一起了解一下卖房注意事项有哪些以及出售房产过户的流程有哪些。

卖房注意事项有哪些

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为，为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等，但是目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体标明。

出售房产过户

1、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

5、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

以上的文章为大家介绍的就是关于卖房注意事项有哪些以及出售房产过户的流程有哪些的相关问题，希望大家可以喜欢，现在出售一间房子出去有这么多事情都是需要卖房者自己去注意的，所以大家在卖房子的时候也是需要考虑清楚再去出售才行。