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[摘要] 在上海出售房子的朋友们,大家要提前了解清楚上海的房产交易政策,关于房子出售的情况也要详细了解,具体需要什么手续,需要什么资料,先准备好,如果想要找人协助的话,可以找房产中介帮忙,当然要把相关的费用和房产中介讲清楚,那么上海卖房需要什么手续?
在上海出售房子的朋友们,大家要提前了解清楚上海的房产交易政策,关于房子出售的情况也要详细了解,具体需要什么手续,需要什么资料,先准备好,如果想要找人协助的话,可以找房产中介帮忙,当然要把相关的费用和房产中介讲清楚,那么上海卖房需要什么手续?上海的房价走势怎么样?
上海卖房需要什么手续
上海卖房手续是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的。
1、买家看房
中介带领有意向买房的客户看房,适时为他们介绍房屋的情况。
2、谈价
买家若是看中了房子,中介可以与他进行谈价,针对房屋的具体情况商议价格问题。
3、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后,中介就可以向买家收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
4、准备交易资料
合同签订完毕,中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
5、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
6、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
7、出新证收尾款
一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。
8、交房
卖房的后一步就是交房,按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,要向客户提出书面说明,并尽快交房。
上海的房价走势怎么样
上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%,同比上涨33.7%;二手商品住宅方面,上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3%,与上月环比涨幅提升了0.93个百分点,再次回升到“2”时代,且处于四个一线城市之首,意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。
6月份的二手房市场呈现了“量价齐升”的势态,一方面土地市场的活跃,逐渐打破了“325新政”后市场出现的观望情绪,对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨,加上豪宅市场成交的火热,共同带动了二手住宅的快速增长。
据相关专家预计,今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10-13%,其中高端住宅价格指数或同比增长15-20%,成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非需求,因此,下半年出现更严厉政策的可能性不大。
上面就是小编给大家讲到的上海卖房需要什么手续?上海的房价走势怎么样的全部内容了,每个城市出售房子和买房子的流程都是不同的,大家在上海出售房产就要多去了解上海的房产出售情况,也要了解一下房价的走势,这和自己房子需要卖多少钱是有关系的。
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