二手房交易详细流程是什么 二手房交易中介费怎么算

二手房在进行交易的时候，大家要注意交易的流程，不管是做什么事情，只要大家把相对应的流程了解清楚了，那大家在做这件事情的时候就会觉得得心应手的，如果大家不想要自己进行房产交易的话，也可以把委托房产中介没这样会省事很多，那二手房交易详细流程是什么？二手房交易中介费怎么算？

二手房交易详细流程是什么

买卖双方先签订《房屋买卖合同》；买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复（买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了）；双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请；如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房交易中介费怎么算

1、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％，土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

3、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但不得超过上述收费标准的30％。

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