买二手房流程是什么 买二手房如何交首付

2019/09/12 10:13:00来源:房天下 浏览量(5023)

[摘要]很多朋友一生都在追求房子,哪怕已经已经有房子了,还是想要再购买房子,因为房子也是属于财产,只是把现金转化为了固定财产,但是现在购房的要求是很多的,而且大家也要注意购房的流程,这也是可能会发生变化的,所以不管之前有没有购房经验。

很多朋友一生都在追求房子,哪怕已经已经有房子了,还是想要再购买房子,因为房子也是属于财产,只是把现金转化为了固定财产,但是现在购房的要求是很多的,而且大家也要注意购房的流程,这也是可能会发生变化的,所以不管之前有没有购房经验,都要再次了解下,那买二手房流程是什么?买二手房如何交首付?

买二手房流程

买二手房流程是什么

买二手房的流程是下定时要明确议价期限、注重实地调查、签约前多查相关证件、付款后要收取收据、收房过户要验收。

(一)下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

(二)注重实地调查

签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

(三)签约前多查相关证件

比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。

(四)付款后要收取收据

房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。

(五)收房过户要验收

买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。

买二手房流程

买二手房如何交首付

在二手房交易过程中,买方需要向卖方支付房子的首付,首付款金额大,风险毕竟高,在支付时一定要谨慎,特别是对于购买有抵押的二手房时。

1、在办理解押手续之前,不要支付首付款。一般来说,二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的,在还清贷款和撤销抵押的这段时间里,也不要付首付款,要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。

2、可以选择银行等资金监管方式交付首付。这样比较安全省事,不必担心首付款出现什么大的问题。购买正在还贷的二手房,是有风险的,我们需要在二手房的撤押和首付交付上上点心,规避一下能够规避的风险。

3、建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

上述内容就是有关买二手房流程是什么?买二手房如何交首付的全部介绍了,二手房的交易流程大家通过这篇文章就了解到了,这里大家要注意,如果是贷款购房的话,也要去了解一下贷款的办理,包括首付款要支付多少钱,都要提前了解清楚。

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