商品房是什么产权 70年产权房什么意思

买房子是一件很重要的事情，而且市面上的房子大部分都是商品房，很多购房者们都关心商品房的产权性质，一般只要是70年产权的房子都是住宅性质的用地，同40年或50年产权的房子性质是完全不一样的，那么，商品房是什么产权？70年产权房什么意思？不妨跟着小编的脚步看看文章。

商品房是什么产权？

商品房产权是住宅性质的产权，指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系。

70年产权房什么意思？

70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

1、一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

2、因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

3、70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

4、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

以上便是小编给大家分析的关于商品房是什么产权以及70年产权房什么意思的全部信息了，希望能够给大家带来一定的参考价值。70年产权房主要是指的房屋住宅的年限是70年，大部分的商品房都是住宅的产权性质，也即是70年产权的房子。