二手房交易卖家注意事项有哪些 卖房过户如何保障尾款

二手房是我们市场上比较常见的一种房子了，最近这段时间二手房的交易还是比较频繁的，因为大家都觉得相比新房来讲，二手房的价格更加的实惠，买来自己居住的话更划算，但是大家要知道的是二手房交易流程很复杂，那么，二手房交易卖家注意事项有哪些？卖房过户如何保障尾款？

二手房交易卖家注意事项有哪些？

卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素），卖房者在了解市场走向后再做决定。

卖房过户如何保障尾款？

1、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

2、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。

3、交房时间

大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

文章已经给大家详细分析了有关于二手房交易卖家注意事项有哪些以及卖房过户如何保障尾款这个问题的全部内容了，希望能够对大家有所帮助，我们大家在交易二手房的过程中，作为卖家也有很多需要注意的事项，另外也要保障尾款的安全。