开个二手房中介 二手房中介怎么吃差价

2019/09/27 15:52:02 来源:房天下 浏览量(5110)

[摘要] 现在有很多年轻人毕业之后,想要创业,觉得开中介公司的发展前景会比较好一些,所以想要开一家中介公司,不过想要开中介公司必须要做好相关的准备,因为这样才能够成功的开起来,才可以收取利益,接下来我们跟大家分享一下开个二手房中介?

现在有很多年轻人毕业之后,想要创业,觉得开中介公司的发展前景会比较好一些,所以想要开一家中介公司,不过想要开中介公司必须要做好相关的准备,因为这样才能够成功的开起来,才可以收取利益,接下来我们跟大家分享一下开个二手房中介?二手房中介怎么吃差价?一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。

开个二手房中介

1、品牌选择:针对的是选择品牌加盟的创业者,为此,需进行详细市场调查、区域调查、同行调查等准备工作,然后,选择适合自己的房屋中介加盟品牌。

2、门店选址:就门店选址看,房屋中介一般设于小区门口,这样方便客人上门释放或者询问房源,所以,一般来说,房租不会太贵,高档楼盘或抢手地段除外。

3、设备购买:硬件方面房屋中介的设备比较少,基本上就是空调、工作台、桌椅等固定设备,以及复印打印一体机、电脑、纸笔等用品,费用并不高。软件方面必须安装一个类似房在线ERP这样综合的房产中介管理系统,方便管理房客源和员工。

4、员工招聘:开房屋中介,人员配备很重要,必须要持资格证及上岗证,当然,销售行业并不太注重经验,有能力和决心即可,因此在锻炼和学习的过程中考取证书也是可以的。

5、正式营业:一切准备就绪,择吉日,正式营业了。

二手房中介怎么吃差价

通常情况下,正规一点的房产是不会暗地里吃差价的,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况,因为是第三方交易,所以代理费会收得比较高。有部分中介公司还是存在吃差现象的,但代理费会低一些。中介公司吃差价一般主要有三种形式:

1、种就是阻止卖家和买家直接见面。卖方将住房委托给中介后,会与中介公司协议签订一份代理合同,一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后,一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格,并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。

2、第二种是卖家委托中介卖房时,在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下,即使买家见了房主,房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的,因此不要相信小中介。

3、第三种是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时,会时间以公司名义把房子买下来,然后加价销售赚取差价。

这篇文章已经给大家整理了有关开个二手房中介,二手房中介怎么吃差价的全部知识,希望可以给大家带来帮助。现在二手房的中介行业前景是非常不错的,所以这样的情况下,是可以开一家中介公司,如果大家还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。

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