物业是做什么的 物业费怎么算出来的

大家买房的时候，都会先看一下小区的物业，因为有一个好的物业可以评价一个小区的重要标准，而且一个好的物业可以关系到我们居住的舒适度，所以作为业主也是必须要缴纳物业费的，那么，今天我们来跟大家介绍一些物业是做什么的？物业费怎么算出来的相关知识，希望可以给大家带来帮助。

物业是做什么的

物业指的是已经建成并且投入使用当中的房屋以及相配套的设备、设施以及场地等。根据使用的功能，物业有五种类型：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业以及其它用途物业。其中，居住物业与我们的生活息息相关。

1．物业保洁

①物业保洁是物业比较常见的工作，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括住户进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。②垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。③公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的，公共厕所没有办理产权移交的，物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能。

2．公共设施的维护和管理

我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材，供电线路，各类配电设备、排水管网，生活用水加压设备、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电，这些都是物业的管理范围，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，我们才能有一个安全方便的居住环境，才能生活的非常方便。

3．小区公共秩序管理

物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序，乱搭乱建、门房出入、小区绿化、照明、安防系统以及消防系统等等，这些都需要物业公司进行管理。小区保安尽职尽责的保障我们的生命和财产安全，我们才能居住的安心；小区设备维修的及时，我们才能有一个好的休息场所；小区里绿化面积大，我们才有一个干净舒适的生活区，可以说物业渗透在我们生活中的方方面面，这些都是小区物业为我们打造的。

4．社会事务管理

物业会协助各个社区和基层政府实行网格化社会管理，在所管理的小区内会不定期的开展调查、各类普查、计划生育、治安等方面的工作，在小区居民有纠纷的时候，能够及时的化解纠纷，这些都是物业的管理范围，可以说物业渗透了方方面面。

5．突发应急抢修

为了时间保障住户的正常生活，物业需要面对需要的突发情况，小区内外网供电系统故障导致小区突然停电，供水管道发生故障，这些问题不管是发生在什么时候，物业都要时间投入抢修，目的就是为小区居民打造一个舒适的居住环境。

6．监督住户装修

有的时候为了能够装修的好看，人们在装修的时候会选择改动墙体、外观以及承重结构等，但是往往为了居住安全，物业会对住户装修过程中所涉及到的各个方面进行监督，以免住户的房子存在安全隐患，另外针对装修过程中所产生的环境污染也会有一个规定，并且及时对装修过程中产生的垃圾实行堆放、清运、保洁等管理，目的就是为广大居民打造一个安全干净的小区环境。

7．小区绿化

为了提供给居民良好的居住环境，物业会定期的开展对小区内的花草树木进行养护修建以及杀虫施肥，种植等工作。

8．建立小区物业档案

为了方便服务住户，物业还会建立一个关于小区的档案，其中包括住户档案，物业设计施工图，地下各种线路图，管道图等，这些关键档案的建立对日常的工作发挥着很大的作用，在出现问题的时候可以很快的找到解决办法。

总的来说，物业渗透在我们生活中的方方面面，一个好的物业能让我们有一个安全舒适又干净的居住环境，所以物业是很重要的。

物业费怎么算出来的

物业费是现在商品房都存在的一种费用，但是不同的小区，不同的地段，不同的城市都会不同。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业管理企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

值得注意的是，物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上（不含一年）的物业服务费用。

上面有关物业是做什么的，物业费怎么算出来的的全部知识，希望可以给大家带来帮助，我们缴纳物业费用，就是为了能够更好享受物业的服务，而且物业也关系到我们生活的方方面面，大家一定要谨慎一些，多了解一些有关物业方面的问题。