2019最新国家房产取消公摊面积什么时候施行 公摊面积取消

2019/10/17 11:14:05 来源:房天下 浏览量(54125)

[摘要] 在买房的时候,我们会听到销售人员说到公摊面积,公摊面积就是不是属于自己面积的,比如电梯面积等一些都是属于公摊面积,不过有很多业主听到取消公摊面积的消息,那么这个消息什么时候实行呢?

在买房的时候,我们会听到销售人员说到公摊面积,公摊面积就是不是属于自己面积的,比如电梯面积等一些都是属于公摊面积,不过有很多业主听到取消公摊面积的消息,那么这个消息什么时候实行呢?下面我们跟大家分享一下2019国家房产取消公摊面积什么时候施行?2019年公摊面积取消是真的吗?

2019国家房产取消公摊面积什么时候施行

目前国家在公摊面积上没有明确规定需要控制在哪个区间范围内。通常多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。此外,公摊面积会根据房屋的类型而定,例如高层住宅的12-33层房屋的公摊率为14-24%。

2月18日,住建部因为一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起了外界的广泛关注。一时之间外界纷纷开始猜测,认为这句话的含义是“取消房子公摊面积”。甚至,有人说明年取消二手房公摊,然后逐渐推展到一手房。那么,住建部提出的一项还没有确定的征求意见稿,真的是决定“取消公摊面积”吗?小编认为并不是这么简单的事情,首先文件还没有明确落地,只是一个征求意见稿,就已经引起了广泛的关注。最主要的原因还是因为其中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。

目前来说,以上这些仅仅是征求意见稿而已,至于最终会如何实施还没有定下来的,由此可见,国家并没有明文规定要取消公摊面积的,也没有给出明确的时间表,网上关于明年取消公摊面积的传闻,显然是谣言来的。

公摊面积取消

2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”,并无强制要求。在实践中,我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易,不过中原地产首席分析师张大伟也透露,除重庆自2002年就已明确“商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据”外,近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价方式并行。

他说:“真正已经执行的只有重庆一个城市,其他在试点或者两种方式并行的有北京、上海等很多城市。在这些城市的预售许可证里,一个是建面(建筑面积)的定价,另一个是套内(使用面积)的定价。现在的政策大家很关注,但其实在两三年之前试点就已经出现了。”

建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。近年“以套内面积而非建筑面积进行交易”在一些地方陆续推开,主要源于公摊面积缺少标准、管理混乱等问题的不断发生。公摊面积被一些媒体称为房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议由来已久。公摊,主要指电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。

上面介绍了有关2019国家房产取消公摊面积什么时候施行,2019年公摊面积取消是真的吗的全部知识,希望可以给大家带来帮助。公摊面积取消,其实也没有明确说什么时候取消,所以大家不要盲目的去轻信一些网上的消息。不然很容易上当受骗。

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