为什么卖房子千万不要跟中介签独家 委托中介卖房注意事项是什么

2019/10/23 17:52:02 来源:房天下 浏览量(42917)

[摘要] 现今社会,买房的人很多,同样的卖房的人也很多,所以现在的二手房房源还是比较多的,在出售二手房的时候,很多人都是直接把房子交给房产中介的,这样就可以在出售房子的过程中省去很多麻烦,不过大家要注意一定不要和中介签独家。

现今社会,买房的人很多,同样的卖房的人也很多,所以现在的二手房房源还是比较多的,在出售二手房的时候,很多人都是直接把房子交给房产中介的,这样就可以在出售房子的过程中省去很多麻烦,不过大家要注意一定不要和中介签,那为什么卖房子千万不要跟中介签?委托中介卖房注意事项是什么?

为什么卖房子千万不要跟中介签

因为不够灵活,房屋代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售,有的房产中介为了获得更多代理房源,会和房主约定“限时销售”,如果约定期限内,房屋没有出售,代理方要赔付房主一定的金额,但在代理期内,房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋,否则,需要赔付一定比例的违约金。

委托中介卖房注意事项是什么

1、“全权委托”、“代理”慎重选择

委托中介卖房一般有“全权委托”、“代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。代理是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介不积极的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被动的地位。

总之,委托中介卖房的话,采取“全权委托”或“代理”的方式,应该在合同和授权委托书上做出一定限制:比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效;中介代理的有效期限是何时;不能按照约定的时间出售的违约责任等。

2、权属证书原件应该由产权人持有

房产交易过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很不利的,如果买卖双方发生纠纷的话,中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件,也是浪费了很多时间和精力。

所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需要原件的话,一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

上面就是小编带给大家的为什么卖房子千万不要跟中介签?委托中介卖房注意事项是什么的全部内容了,卖房子找中介的时候,有的中介会希望签,遇到这种情况的时候大家不要只听房产中介的说法,如同上文讲到的,不要签。

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