房产能换回孝顺吗 房产赠与如何办理

2019/12/02 15:51:47 来源:房天下 浏览量(5108)

[摘要] 如果是对于父母的孝顺问题。可能需要更多的是考虑关爱与陪伴。房产赠与如何办理,在合同法上都是有明确的规定,赠与的房屋,需要签订的确认书以及房产评估以及过户,都是要经过正规的途径去办理的。

房产证是房屋所有人最重要的证明,房产能换回孝顺吗,这里说到的问题,小编觉得,如果是对于父母的孝顺问题。可能需要更多的是考虑关爱与陪伴。房产赠与如何办理,在合同法上都是有明确的规定,赠与的房屋,需要签订的确认书以及房产评估以及过户,都是要经过正规的途径去办理的。

房产能换回孝顺吗

根据合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。一般情况下,赠与房产只要过户就完成了赠与行为,赠与人不得反悔。但《合同法》第192条同时规定:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。

房产赠与如何办理

1、签署确认书

办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。

上面我们说到房产证能换回孝顺吗,这可能牵扯到与父母长辈的一种赡养问题。另外,小编觉得对于老人,我们更多的是需要考虑的陪伴与关爱。房产赠与如何处理,上面小编也给朋友们详细地列出了各项流程。赠与是一定要有明确的确认书签署,通过正规途径的办理过户信息以及需要缴纳的费用。

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