房子只有大证敢买吗 买五证不全的房子有哪些风险

现在有很多业主在买房的时候，为了寻求低的房子，想要买一些五证不全的房子，但是大家知道证件不全的房子，会让自己承担哪些不好的后果吗？所以大家在买房之前，务必要对房屋的知识有一定的了解，下面我们跟大家分享一下房子只有大证敢买吗？买五证不全的房子有哪些风险？一起来看看吧。

房子只有大证敢买吗

二手房没有房产证，不能办理买卖过户手续，买家权益无法得到保障，不建议购买没有房产证的住房。

《物权法》规定：

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《房屋登记办法》：

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买五证不全的房子有哪些风险

风险一：房屋质量没保障

开发商五证不全，说明这房子没有达到销售要求，房子的质量好坏就很难保证了。所以就会采取低价销售来吸引顾客。即使再便宜的房子，如果买到手后问题到处都是，你敢住吗？

风险二：骗取定金

现在房地产市场期房众多，土地都没搞定，不法开发商先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金，一拿到钱，开发商就卷款跑路了。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。

风险三：混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多、等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

风险四：按揭贷款困难

即使是五证不全的房子，一套房子的售价至少也要好几十万，这并不是小数目。而银行对于房贷是有明确限制的，而一些开发商收了购房者首付后，故意隐藏银行房贷的限制条款，购房者能不能贷到款，他们就不理会了。

风险五：签订合同无效，一房多卖

据相关法律人士表示，如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。遇到不良开发商，还会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

上面有关房子只有大证敢买吗，买五证不全的房子有哪些风险的全部知识，因为房子是我们一辈子的大事情，所以我们在购房的时候，一定要看房地产的证件是否齐全，千万不要贪图小便宜去买一些不好的楼盘，让自己因小失大，给自己带来很大的麻烦。