土地出让金多少钱一平方 住宅土地出让金要交多少

土地出让金很多人应该都知道，这也是按照每平方米来计算的，如果涉及到这块的朋友们应该对自己土地出让金的情况有一个大概的了解，土地出让金也要看土地的性质，不同的性质价格也是不同的，所以在办理相关事项的时候，大家要清楚自己的土地情况，那土地出让金多少钱一平方？住宅土地出让金要交多少？

土地出让金多少钱一平方

出让金计算方法主要分两种，种是地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；第二种是楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积，所以要根据当前的情况来计算，没有具体固定的价格。

投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

住宅土地出让金要交多少

住宅地出让金一般按按房屋交易价或评估价的2％收取。经济适用房过户必须在取得证房产证五年后过户，这时候过户就需要缴纳出让金，缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

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